[º¸Çè¸ÅÀÏ=Á¶Çü±Ù ±âÀÚ] ±ÝÀ¶´ç±¹ÀÌ ÃÖ±Ù °¡°è´ëÃâ Áõ°¡¼¼°¡ °¡ÆÈ¶óÁö¸é¼ °æ±âȸº¹¿¡ °É¸²µ¹ÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù°í ÆÇ´Ü, ³»³â¿¡ °¡°è´ëÃâ ¾ïÁ¦Ã¥À» °¡µ¿ÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇϰí ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸, ´ë³»¿ÜÀûÀÎ ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ ÁõÆøµÈ »óȲ¿¡¼ È®ÀåÀû ÅëÈ Á¤Ã¥ ±âÁ¶¸¦ À¯ÁöÇØ¾ß ÇÏ´Â ¸¸Å ±ÝÀ¶ºÐ¾ß¿¡¼ ¹Ì½ÃÀûÀÎ ´ëÀÀÃ¥À» ±¸»çÇØ °¡°è´ëÃâ Áõ°¡ ÆøÀ» µÐÈÇϰڴٴ ÃëÁö´Ù. 8ÀÏ ±ÝÀ¶±Ç°ú Á¤ºÎ¿¡ µû¸£¸é ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø°ú ±ÝÀ¶À§¿øÈ¸´Â ÃÖ±Ù ±ÞÁõÇÏ´Â °¡°è´ëÃâÀ» ¾ïÁ¦ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ´Ù°¢ÀûÀÎ ´ëÀÀ Ä«µå¸¦ ³»³â ¾÷¹«°èȹ¿¡ ´ã±â·Î ÇÏ°í ¼¼ºÎ ½ÇÇà¹æ¾ÈÀ» °ËÅäÁßÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹ °ü°èÀÚ´Â "±ÝÀ¶°¨µ¶´ç±¹À¸·Î¼ ÃÖ±Ù 2~3°³¿ù°£ °¡°è´ëÃâÀÇ ±Þ°ÝÇÑ Áõ°¡¼¼¸¦ ¸Å¿ì ¿ì·ÁÇÏ´Â ½Ã¼±À¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù"¸ç "1~2°³¿ù Á¤µµ Ãß¼¼¸¦ ´õ º¸°í ÀÌ·± »óȲÀÌ À̾îÁø´Ù¸é ¸ðÁ¾ÀÇ Á¶Ä¡¸¦ ÃëÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù´Âµ¥ ÀνÄÀ» °°ÀÌÇϰí ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù. ÀÌ °ü°èÀÚ´Â "ÀϺ»°ú Áß±¹, À¯·´ µî ´ë¿Ü ¿©°ÇÀÌ ¿©ÀÇÄ¡ ¾ÊÀº »óȲ¿¡¼ ±ÝÀ¶ ¿ÏÈ ºÐÀ§±â´Â À̾îÁ®¾ß ÇϹǷÎ, °æ±â ºÎ¾ç ±âÁ¶¸¦ ÈѼÕÇÏÁö ¾Ê´Â °¡¿îµ¥ ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ ´ëÃâÇàŸ¦ ¾ïÁ¦ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹Ì½Ã ´ëÀÀÃ¥À» ³»³â ¾÷¹«°èȹ¿¡ Æ÷ÇÔÇϱâ·Î Çß´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù. ´Ù¸¥ ±ÝÀ¶´ç±¹ °ü°èÀÚµµ "µÎ¹ø¿¡ °ÉÄ£ Çѱ¹ÀºÇàÀÇ ±âÁرݸ® ÀÎÇÏ¿Í ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)·ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦ ¿ÏȰ¡ ¸Â¹°¸®¸é¼ °¡°è´ëÃâÀÌ ±Þ°ÝÈ÷ Áõ°¡ÇÏ´Â »óȲÀ» ¸é¹ÐÈ÷ ¸ð´ÏÅ͸µÇϰí ÀÖ´Ù"°í °Á¶Çß´Ù. ±×´Â "Çѱ¹ÀºÇàÀÌ ³»³â¿¡µµ Ãß°¡ÀûÀÎ ±Ý¸® ÀÎÇÏ¿¡ ³ª¼³ ¼ö ÀÖ´Â ¸¸Å °¡°èºÎä°¡ ´õ ±Þ¼ÓÇÏ°Ô ºÒ¾î³ªÁö ¾Êµµ·Ï ±ÝÀ¶´ç±¹ Â÷¿ø¿¡¼ ´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ ¹Ì¼¼ Á¶Á¤ÇÒ Çʿ伺ÀÌ Ä¿Áø »óÅÂ"¶ó°í ¸»Çß´Ù. 10¿ù Áß ±¹³» ÀºÇàÀÇ ¿øÈ´ëÃâÀº 15Á¶¿ø ´Ã¾î ´ëÃâä±ÇÀܾ×ÀÌ 1õ242Á¶5õ¾ï¿øÀ» ±â·ÏÇß´Ù. ƯÈ÷ °¡°è ´ëÃâÀº 6Á¶4õ¾ï¿ø(À¯µ¿ÈÀÜ¾× Æ÷ÇÔ 7Á¶2õ¾ï¿ø)ÀÌ ´Ã¾î ¿ù°£ ±âÁØÀ¸·Î ÃÖ´ë Áõ°¡ÆøÀ̾ú´Ù. Áß¼Ò±â¾÷ ´ëÃâµµ 6Á¶¿øÀÌ ´Ã¾î ±ÝÀ¶À§±â Á÷ÈÄÀÎ 2009³â 3¿ù(7Á¶¿ø)ÀÌÈÄ 5³â7°³¿ù¸¸¿¡ ÃÖ°íÄ¡¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. Áö³ 8¿ù LTV, DTI ±ÔÁ¦¿ÏÈ ÀÌÈÄ °¡°è´ëÃâ °¡¿îµ¥ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº 15Á¶¿ø °¡·® ´Ã¾î °¡°èºÎä Áõ°¡¸¦ ÁÖµµÇß´Ù. ´ãº¸´ëÃâÀÇ Àý¹Ý°¡·®Àº ÁÖÅñ¸ÀÔ ¸ñÀûÀÌ ¾Æ´Ñ ÀºÇà±Ç Àú¸®´ëÃâ·ÎÀÇ Àüȯ´ëÃâ, Ãß°¡ ´ëÃâ µîÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹Àº 11¿ù¿¡µµ ÀÌ °°Àº ´ëÃâ Áõ°¡¼¼°¡ À̾îÁø °ÍÀ¸·Î ³»ºÎ °á·ÐÀ» ³»¸®°í DTI¿Í LTV ±ÔÁ¦¸¦ ¹Ì¼¼Á¶Á¤ÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅä ÁßÀÎ °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁ³´Ù. DTIÀÇ °æ¿ì ºÎäÀÇ ÀÎÁ¤ ¹üÀ§¿¡ ¼¼±ÝÀ̳ª °úÅÂ·á µîÀ» Æ÷ÇÔÇØ ´ëÃâÇѵµ¸¦ ÁÙÀÌ´Â ¹æ¾ÈÀÌ °ËÅäµÇ´Â °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. DTI´Â ÃѼҵ濡¼ ºÎäÀÇ ¿¬°£ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×ÀÌ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²·Î ºÎä ÀÎÁ¤ ¹üÀ§¸¦ ´Ã¸®¸é ´ëÃâÇѵµ°¡ ÁÙ¾îµå´Â È¿°ú°¡ »ý±ä´Ù. ´ç±¹Àº ±×·¯³ª »õ °æÁ¦ÆÀ Ãâ¹ü ÀÌÈÄ ¾÷±Ç ±¸ºÐ¾øÀÌ Àü ±ÝÀ¶±Ç¿¡ LTV¸¦ 70%, DTI¸¦ 60%·Î ´ÜÀÏÈÇÑ Á¶Ä¡´Â ¼ÕÀ» ´ëÁö ¾ÊÀ» ¹æÄ§ÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹ °ü°èÀÚ´Â "±ÝÀ¶¿ÏÈ ±âÁ¶¸¦ À¯ÁöÇÏ´Â ÇÏ´Â °¡¿îµ¥ ±Þ°ÝÈ÷ ºÒ¾î³ª´Â ´ëÃâÀ» ÀûÁ¤ ¼öÁØÀ¸·Î °ü¸®ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ´Ù¾çÇÑ ¹æ¾ÈÀ» °ËÅäÇÏ´Â ´Ü°è"¶ó¸é¼ "½ÃÀå »óȲ¿¡ µû¶ó ´ëÀÀ ¼öÁØÀ» ´Þ¸®ÇÏ´Â ½Ã³ª¸®¿Àº° ¾×¼ÇÇ÷£À» ¸¶·ÃÇÒ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù. |