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작성자 : 관리자 작성일 : 2025-08-25 조회수 : 69

정부, 전세사기 보증보험 도입 검토…임차인 보증금 안전망 강화

정부가 최근 잇따른 전세사기 피해를 막기 위해 ‘전세사기 보증보험’ 제도 도입을 본격적으로 검토하고 있습니다. 이번 논의는 단순히 피해 지원을 넘어, 임차인의 보증금을 제도적으로 보호하는 안전망을 강화하겠다는 취지에서 시작됐습니다.

전세사기 보증보험이란?

전세사기 보증보험은 임대인이 가입하는 새로운 보증 제도입니다. 임대인이 해당 보증보험에 가입하면, 임차인이 계약 종료 후 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 발생했을 때 보증보험을 통해 대신 지급받을 수 있습니다. 쉽게 말해, 임차인의 전세금을 국가와 보험이 함께 안전하게 지켜주는 장치라고 할 수 있습니다.

기존 제도의 한계

현재도 HUG(주택도시보증공사)에서 운영하는 전세보증금 반환보증 제도가 있지만, 몇 가지 한계가 지적되고 있습니다. 일부 집주인이나 중개업자가 허점을 이용해 전세사기를 벌이는 사례가 생겼고, 피해자가 제때 보증을 받지 못하는 경우도 있었습니다. 따라서 단순한 보증 확대가 아니라, 사기 예방 중심의 구조 개편이 필요하다는 목소리가 큽니다.

대통령 공약과 제도 연구 진행 상황

이재명 대통령은 대선 공약에서 임차인 누구나 안심할 수 있는 보증보험 제도를 약속한 바 있습니다. 이에 따라 국토교통부가 한국개발연구원(KDI)에 의뢰해 ‘주택임대차 보증금 보호 방안’ 연구를 진행하고 있으며, 이번 전세사기 보증보험 도입 검토도 그 과정에서 구체화되고 있습니다.

기대되는 효과와 전망

만약 제도가 도입된다면 임대인이 반드시 가입해야 하는 구조로 설계될 가능성이 높습니다. 그렇게 되면 임차인은 별도의 절차 없이도 자동으로 보호를 받게 되고, 전세사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다.
다만, 임대인의 비용 부담 문제나 보험 가입 의무화 범위를 어디까지 둘 것인지가 논쟁거리가 될 수 있습니다.

전문가 의견

보험전문가들은 이 제도가 정착되면 전세사기 피해를 획기적으로 줄이고 임대차 시장의 신뢰를 높이는 효과가 있을 것으로 보고 있습니다. 다만 임대인에게만 의무를 부과하는 것이 아니라, 정부와 금융기관이 함께 보조 장치를 마련해 제도 안착을 지원해야 한다는 지적도 나옵니다.

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